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年7月楼市大事件--全国

1、棚改货币化比例下调三四线房地产短期利空

棚户区改造走势如同阴云笼罩在房地产行业。

7月12日下午，住建部联合发改委、财政部召开工作会议谈到棚改时表示，将因地制宜推进棚改货币化安置，不搞“一刀切”。住建部明确表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式，国开行、农发行对棚改专项贷款不予支持。

当前，决策层对于棚改货币化的态度已经非常明确。即“棚改货币化不搞一刀切，房价上涨城市推进安置房”。

2、上半年50个热点城市卖地超2万亿元杭州重庆北京居前三

截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三、四线城市。

中原地产研究中心数据显示，目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达.3亿元，同比上涨%，重庆上涨27%达亿元，北京达到亿元同比下降30%。除前述三座城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过亿元。

三、四线城市土地市场今年以来热度不减，目前有45个三、四线城市卖地收入超过亿元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市等18个三、四线城市卖地收入超过亿元。

碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。

3、引领城市转型升级中国百城建筑新地标研究成果发布

由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办的“中国百城建筑新地标研究成果”于年7月26日在北京粤财JW万豪酒店发布。

年，中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去14年研究经验的基础上，根据当前中国建筑的发展特点，对全国七大区域个城市的样本项目进行筛选，初步选出余个符合要求的样本项目，分别从功能性、标识性两大方面进行深入分析研究，全面、客观、公正地反映中国百城建筑新地标的整体发展水平。

区域内涌现出龙湖光年、宝能·郑州中心、万州城际空间站、龙光·玖龙台、顺德未来城等大型综合体，这些项目凭借宏大的规模、多元化的业态、复合功能等特点成为中国综合体新地标项目的典型代表。

4、11城新房均价超2万环京部分城市房价下跌明显

易居研究院发布的报告显示，在其监测的个城市中，7月新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个，即深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。房价最高的城市为深圳，达到元/平方米，燕郊成为三四线城市中房价最高的城市，达到元/平方米。由于购房政策相对严厉，环京、环深城市圈内部分城市房价下跌较为明显。

个城市中，也有部分城市房价出现下跌，在同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%。

5、SOHO中国开启房源竞价打造公开透明租赁新模式

7月31日，SOHO中国开展了一场房源租赁竞价发布会，拿出4套办公商业房源以及4套SOHO3Q共享办公室现场进行租赁竞价，并同时宣布SOHO中国将全面开启竞价出租，未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。

在当天的竞价中，四套办公或商业房源分别被北京连隽、北京可味、观世投资、北京轻创客竞得，四套SOHO3Q共享办公室则分别花落锐文教育、北京海丁、伽诚物业、爱豆网络。从今年6月开始，SOHO中国成功完成了三轮出租竞价试水，与此次活动的8套房源一样，虽然前几轮试水的房源数量并不多，但公开透明的竞价方式得到了市场的积极反馈，为SOHO中国未来全面开展出租竞价树立了示范。

6、碧桂园：所有施工合作单位立即停工整顿

7月26日23时40分许，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，16医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。

27日，碧桂园在回应声明中表示，“对于灾害事故造成的伤亡，是我们非常不愿看到的事，公司上下深感悲痛。”集团副总裁、区域负责人已连夜赶到现场，专门成立了应急小组，全力协助政府展开救援和伤员救治，并对项目进行停工，全面排查安全隐患。“接下来，我们将全力配合政府对事故展开进一步调查，尽一切努力做好伤亡人员的善后安置和家属慰问工作。”

碧桂园方面最新表示，针对近期发生的工地安全事件，已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患，包含工程红线以外的施工队临时设施都应纳入本次排查整改范围。

7、苏宁易购进军二手房市场

7月27日下午，苏宁易购总裁侯恩龙在苏宁发烧购物节媒体发布会上宣布，今年期间，苏宁正式上线两大产品——苏宁拼购和苏宁有房。其中，“苏宁有房”定位为没有中介的二手房交易平台，每套房交易服务费一口价元。

苏宁是继阿里、京东之后，第三家进入房地产经济市场的电商巨头。业内人士表示，随着二手房交易市场越来越大，互联网巨头已经迫不及待地想进去分一杯羹，但房地产经济业务非常复杂，能否成功还有待观察。

对于此次介入二手房市场，苏宁易购有关人士表示，苏宁从事房地产多年，有一定的经验和人才，公司也有足够的资金支持前期的招人和开店。更主要的是，苏宁有平台、有线上线下联动经验。苏宁做电器积累了很多客户，这些都能够为苏宁的房产业务提供优质客户。

8、7月份多地楼市调控频加码“反炒房攻坚战”正式打响

据不完全统计，7月份以来，已有上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等15个城市（县）以及河南省全省出台整治房地产市场的各类政策。这些城市中，一半属于30城名单内，剩下一半则以三四线城市为主流。

从政策来看，上海是继西安、长沙和杭州暂停企业购房后，首个出台规范企业购房规定的一线城市。但上海政策避免了“一刀切”，并未像前三个城市一样直接暂停企事业单位购房，而是提高公司购房的准入门槛，如须同时满足设立年限满5年、在上海累计缴税达万元人民币等条件。

9、中央政治局召开会议下决心解决房地产市场问题

中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。一个月来，从市场猜测，到多个中央部委异于常态的动作，再到国务院常务会议的转调，最终，在今天的政治局会议上得以确认。

　　往常的表述是“遏制过快上涨”。“过快”二字的去掉，表明高层对房地产的态度有了新变化：不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政治局会议用“下决心”三个字，代表了未来的政策动向，即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房价略有抬头的情况下，楼市调控将继续从紧。

10、万达集团将发行3年期10亿元公司债券票面利率7.5％

万达集团股份有限公司7月6日公告称，其确定年面向合格投资者公开发行第一期10亿元公司债券的票面利率为7.50％。

观点地产新媒体了解，此前万达集团已于年4月25日获得中国证券监督管理委员会证监许可，核准公开发行面值不超过20亿元的公司债券。

　　7月5日，万达集团公告称，此次总额20亿元公司债券将采取分期发行的方式，其中万达集团年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过10亿元，债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

该期债券代码为“”，债券简称为“18万集01”。网下发行对象为拥有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格A股证券账户的合格机构投资者。

11、地铁申建门槛提高两倍开发商炒作地铁房恐难如愿

7月13日，国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（以下简称《意见》），提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由亿元、0亿元调整为亿元、0亿元。

全国有43个城市的轨道交通建设规划获得批复，目前绝大部分的一二线城市均已囊括其中，包括徐州、南通、芜湖、绍兴、洛阳等城市也已经入列。这一系列迹象说明，城市轨道交通建设正在向二三线城市蔓延。

不过，据目前的新规，这43个城市中，兰州、乌鲁木齐、呼和浩特等省会城市因经济指标不达标，不再具备承建地铁的条件。据《意见》中常住人口必须达到“万”的要求，洛阳、南通、福州以及包头等城市也丧失了申报资格。

值得注意的是，地铁带来了周边交通的便利，也推动房价上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》表示，地铁等轨道交通的建设能够带来交通出行的便利，并且轨道交通站点也能带来周边形成新的商圈，这都会促进当地房地产市场的发展。

据报道，6年年底，广州地铁3号线开通至番禺段，自此，番禺的房价快速攀升。6年，番禺的一手房价为元/平方米，7年飙升至元/平方米，一年涨幅超过四成。

一些地产行业人士表示，此次城市地铁申报条件审批门槛提高，一些开发商所涉及到该城市前期规划会受到一些影响，这对想要依靠“地铁”概念抢占市场的开发商是一个警醒。

年7月楼市大事件--河南

1、郑州新高度，米的宝能·郑州中心怎么规划？

继5月份宝能·郑州中心城市展厅正式对外亮相后，7月5日宝能举行了中原见面会，释放了更多项目信息。

据悉，这个项目是一个集金融、商业、旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的中央商务地标群CAZ（中央活力区），建筑面积约万方。

规划由多栋超高层国际商务中心、国际商业中心、世界顶尖酒店及高端创新居住产品组成。其中米商务中心主塔建成后，将成为郑州新地标；25万方商业中心将打破现有城市时间观念，打造全球零时差的消费区；高端居住产品，以智能定制化的空间设计和世界五大行物管服务，为郑州高精尖族群提供高品质居住体验。

商务、商业、居住三大类产品聚合，将突破传统CBD潮汐效应，打造郑州24小时中央活动区。

2、河南重拳规范商品房销售行为

7月9日，河南省住房和城乡建设厅发出通知进一步规范商品房销售行为，加强商品房预售许可管理、商品房销售现场管理和监督，对违反规定的，将给予相关企业约谈、限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。涉嫌违法犯罪的，将移交司法机关处理。

河南省住建厅相关负责人表示，将严厉打击捂盘惜售或者变相囤积房源，严禁实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；严禁通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用；严禁企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

通知要求，房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。

3、河南取消户保障性住房对象资格

7月9日，记者从河南省审计厅获悉,今年以来,河南加大对年全省保障性安居工程跟踪审计的督促整改,截至5月底,已取消不符合条件的保障对象资格户,清退违规分配使用的保障性住房套,99人受到党纪政纪处分。

据介绍,今年以来,按照河南省审计整改联席会议的要求,河南出台多项措施加强对全省年保障性安居工程跟踪审计的督促整改。审计部门通过审计质量管理系统对审计发现的各类问题进行动态管理,建立台账,持续跟踪移送问题处理情况,并定期通报整改执行进度。同时,审计部门还会同住房和建设部门统一标准,规范整改流程,制定《河南省保障性安居工程审计整改工作制度》,加强对地方整改工作的指导。

4、中国百强城市排行榜发布河南6城市上榜

7月20日，“年中国百强城市排行榜”新闻发布会在上海举行。华顿经济研究院院长、中国上市公司百强高峰论坛执行主席沈晗耀正式对外发布“年中国百强城市排行榜”，这个榜单，已连续发布四届，是观察中国城市综合实力的一个重要参照。

在“年中国百强城市排行榜”上，北京以93.74高分稳居榜首，上海、广州分别以88.23分和83.40分列二、三位。70分以上的城市还包括第4位到第10位的深圳、杭州、成都、苏州、天津、武汉和重庆。郑州以64.36分列第13位。另外河南省还有5地市上榜，分别是洛阳（37.61）、新乡（27.51）、南阳（25.67）、许昌（24.60）、周口（20.91）等上榜！

5、东方威尼斯即将亮相郑东新区航运码头开建

7月1日，郑东新区航运码头及相关配套工程项目奠基仪式在龙湖滨湖湿地公园举行，这也标志着郑东新区水域靓城建设迈向新阶段，“东方威尼斯”轮毂渐行渐显。

郑东新区航运码头及相关配套工程项目由郑州新发展基础设施建设有限公司负责建设，项目分两期，主要建设内容包括码头24座、码头配套设施8处，航道54.6km。其中一期包含龙湖北岸、龙湖湖心岛、海事与公安、龙湖、龙子湖、象湖水务管理中心等6个码头及配套设施。

项目建成后将贯通如意湖、龙湖、龙子湖、象湖、如意河、昆丽河、贾鲁河园区段（魏河口以下）等区域。

郑东建投总公司相关负责人介绍，郑东新区航运码头及相关配套工程以缔造新时代滨水生活、打造城市旅游目的地为目标，将成为展示郑东新区的重要窗口。

6、河南拟立法“黄昏恋”做婚前财产公证

26日，省十三届人大常委会第五次会议召开，《河南省老年人权益保障条例（草案）》提请二审，草案提到：提倡再婚老年人对婚前个人财产以及婚姻关系存续期间所得财产进行书面约定或者公证。一旦立法通过，提倡“黄昏恋”做婚前财产公证不再仅仅是公证处的民生提醒，而将写入法律，这背后也反映了老年人再婚财产问题纠纷。

近年来中老年人离婚案呈现缓慢上升趋势。法院法官分析，其中一部分原因是来自子女、社会，牵涉到经济纠纷较多，多数牵涉到赡养费、财产分割等，法官居中调停难度较大，双方为此形成积怨可能性较高。法官提醒，子女应多关心老人的精神生活和情感诉求，不要过多