年3月楼市大事件--全国

1、十九大期间，住建部部长19日在“部长通道”上表示

目前我国房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期出现积极变化。

“下一步将深入贯彻落实党的十九大精神，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展。”王部长说，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步夯实地方政府主体责任。同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房。

2、北京土地市场全面限价房企利润空间被挤拿地流行拼团

一直以来，北京土地市场都是房企争抢的高地，“僧多粥少”的情形可见一斑。尽管年北京楼市经历了“3·17”限购政策，新房二手房交易纷纷遇“冷”成交下滑，但土地市场“风景依旧独好”。

伴随着政策调控步入深水期，土地市场“开闸”加大供应，“限价”地块维稳市场，年开始房企拿地渐趋理性。从去年整体溢价率来看，平均25.81%的溢价率较年减少了4.02个百分点。

很明显的是，北京土地供应结构生变。业内人士分析称，在此背景下，房企利润空间大打折扣，北京“地王”未来恐很少再有。而为赢得土储规模较量，房企“拼团”拿地等新形式正在流行。

3、房贷利率上浮10%-20%信贷宽松时代不再

日前，央行副行长在出席两会记者会时表示，最近我国的房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于较低的水平。当人们还在纷纷怀念首套房贷利率八折、八五折的时候，上浮10%-20%的房贷利率真的不高吗？

如果往回翻个二十几年看的话，恐怕还真是这样。有统计数据显示，年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超过20%。不过，即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算，5.9%房贷年化利率也只是相当于三年前的水平，远低于年之前。真往前翻20年看的话，那时候的房贷利率还在10%以上。

4、1-3月三四线城市成楼市成交主力中介机构有商机

国家统计局日前发布数据显示，年1-3月份，三四线城市是楼市成交主力。在一二线城市房产交易遇冷之际，不少中介机构更加着眼三四线城市的新商机。

数据显示，今年1-3月，全国商品住宅销售面积增长2.3％，比年全年增速大幅下调3个百分点；住宅销售额增长15.7％，比年全年增速提高了4.4个百分点。

值得注意的是，以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。其中，中部地区商品房销售面积增长10.7％，销售额增长25.1％；西部地区商品房销售面积增长13％，销售额增长30.2％；东北地区商品房销售面积增长15.2％，销售额增长35.2％。

5、楼市小年？房企销售目标继续冲高

3月是房企年报集中发布期，年，在强力的宏观调控下，房地产行业呈现出新的格局：一方面，随着长效机制的提出，房地产行业面临转型；另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。

第一、二梯队差距逐渐拉开年。以碧桂园为首的龙头企业率先撞线亿元销售额大关，而一大批徘徊在亿-亿规模的中型房企，也成功冲击千亿。在这一年，业内公认的房企排行遭遇洗牌。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘，销售额突破亿大关的同时，也将第二梯队远远地甩在了后面。按照目前已公布年报的企业统计数据显示，目前暂列第四位的融创销售额.1亿元，第五位的中海销售额为.7亿港元，约合.9亿元人民币；而暂列第六的龙湖销售额为.8亿元，同第一梯队亿元规模有着较明显差距。还有企业的年报尚未正式公布，按照此前发布的业绩预报来看，年房企10强的门槛已经达到千亿大关。

同时，从目前已经公布业绩报（含预报）的房企来看，目前有不少房企的业绩规模集中在亿元-亿元。换句话说，亿规模正在成为房企的一道新门槛。

6、近日，国务院印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》和《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》，对推进用地指标“跨省调剂”作了总体部署。

首要原则是，坚持耕地数量、质量、生态“三位一体”，以土地利用总体规划及相关规划为依据，确保补充耕地数量不减少、质量不降低。

??也就是说，毫不动摇地坚持最严格的耕地保护制度，守住“18亿亩耕地红线”，这是用地指标“跨省调剂”的前提。然后，耕地转为建设用地，需要补充耕地的省或直辖市，应缴纳跨省域补充耕地资金。资金如何收取呢？即综合占用耕地类型、粮食产能和区域经济发展水平等因素确定。也就是说，占用的耕地等级、质量越高，粮食产能越大，经济发展水平越高，收取的补充耕地资金就越多。最后，国家将这部分资金全部用于巩固脱贫攻坚成果和支持乡村振兴战略。

其中，一部分安排给承担国家统筹补充耕地任务的省份，优先用于补充耕地任务，其余部分由中央财政统一安排使用。即像广东、上海、浙江等省份，可以腾退省内耕地并转为建设用地，其缴纳的补充耕地资金，首先投向承担补充耕地的其他省份。其他省份（特别是中西部省份），建设用地需求并不大，且存量建设用地或闲置的宅基地可以复垦为耕地。但是，这部分资金投入比较少，绝大多数补充资金要由中央统一支配，用于深度贫困县城乡及乡村振兴。

年3月份楼市大事件--河南

1、郑州宜家地块规划正式出炉

3月29日，郑州市城乡规划局发布了《宜家家居郑州商场》的批前公示，规划信息显示，地块位于北三环北、长兴路东，总建筑面积.25㎡，本次报建建筑面积：.25㎡。

从宜家牵手郑州的传言开始，宜家何时能够落地就成为郑州人