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了解我的朋友知道，前段时间我在大湾区内踩盘。跑完深圳、东莞和惠州后，第三站我来到广东省省会——广州。在我印象中，广州在四大一线城市存在感最弱，房价也是相对最低的。以前我总不明白为什么，实地调研后我才发现背后的原因。广州楼市，近几年一直紧跟着深圳轮动，通常来说，深圳上涨后，广州也会跟着上涨。最近就有朋友问我，深圳楼市出台调控后，广州楼市值不值得买？我的答案是，广州肯定值得买，下面我来给大家分享我的看法。这片文章比较长，但都是我在一线亲历经验，应该对你有用。

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广州，给我的第一感觉是，城市很老，发展很慢。我在越秀区，随处可见都是这样的老破小界面。发展慢，首先和政府规划脱不了干系。广州的规划，真的有点混乱。广州重心明显是在东边，从西向东沿着高收入产业轴线发展。珠江新城，是广州的总部中心，看下图就知道了，不管是房子还是车，都挺高大上的。然后沿着琶洲电商中心，到金融中心广州金融城，到第二CBD鱼珠片区，再到东北方向的科创中心科学城，这些都是广州最好的区域。如果只专注于东进就很好，但是呢？广州政府的规划里，不仅有向东的，还有向南和向北两条线。南边，有番禺和南沙，番禺有个万博商务区，目前是广州三大功能区之一，紧邻着琶洲和珠江，再往南还有南沙，南沙在大湾区战略里，与前海和横琴一个级别，可以说是广东省的亲儿子。北边，有白云新城，说是要对标珠江新城，产业能不能比不好说，但房价已经在朝市中心靠近，另外在黄埔的东北地方，这里还有个中新知识城，说是要学习苏南模式，搞高端制造业。看完广州的整体规划，你会发现这里的规划很分散，广州年规划，光金融和总部经济，就规划了19个功能区，遍及广州11个行政区。明明广州向东发展就一条线的事，偏偏要搞成多中心多条线。这就导致广州资源被打散，难以形成资源的强聚集，造成核心片区的发展乏力，和其他区域的不上不下。广州发展慢，还有一个直接原因，那就是广州真的很缺钱。很多朋友会问，为什么深圳发展得这么快？都超越广州了？看钱就一目了然，广州面积.4平方公里，年广州一般公共预算收入只有.21亿元。而同一年，上海的一般公共预算收入为.1亿元，北京为.1亿元，深圳为.2亿元。别忘了深圳是计划单列市，财政不需要交给省会，而且面积只有.47平方公里，地少钱多，深圳发展自然迅速。而广州本来钱就不多，面积又大，还是省会大哥，得接济周边不太富裕的“小老弟”，这都让广州财政捉襟见肘。所以，广州楼市发展慢，其实是必然的，资源资金有限，倒逼政府必须要精打细算，能发展起来的区域，就只有那么几个。除了发展较慢，广州楼市还很割裂，这个和规划财政有关，也与广州的文化有关。跟上海相比，广州文化，给我感觉还是相对偏保守。上海虽然看起来很排外，但海派文化还算比较包容，我自己是上海人，但到我女儿这一代新上海人，已经有很多都不会上海话，这是一种很弱势很开放的文化。但在广州呢？就完全不是这样，广州的荔湾、越秀、老黄埔和海珠老区，都是粤语区，很多小朋友从小就要学习粤语，而且如果你不会广东话，几乎很难融入进去。在广州，你会发现，新老移民有着明显的区域隔离，越秀以西是老广州人偏爱老城区，而越秀以东是新广州人更偏爱的天河、琶洲、新黄埔和南沙等新区。要知道，一个城市的房价，主要是由新移民来决定，新广州人所在的新区，这几年发展得相对快的。广州楼市，其实不太可能出现整体拉升，更多的是结构性行情，想在广州买房的朋友，可以多