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七月份的尾巴，不仅带走了吴某凡；

还极有可能把款“金九银十”提前带走了。

7月29日，五座非主流城市——银川、金华、徐州、泉州、惠州被住建部叫去一顿面基。

随后，它们被纳入房地产市场监测重点城市名单。

这些城市也就在70座大中城市房价数据里榜上有名而已，除此之外，平常基本不太能想得起来。

以往，住建部茶馆的座上宾大多是四大一线城市、重点省会城市及东部发达城市；

这一次，来喝茶的却画风大不相同。

但只要回顾一下这几座城市在过去一段时间内的涨幅，就会发现：

截止至今年6月，银川房价同比上涨8.4%、徐州10.4%、金华8.4%、泉州8.3%、惠州5.6。

无一例外超过了5%的同比涨幅红线。

这几杯加冰的乌龙茶喝得一点都不冤。

这次约谈，不仅宣告了严厉调控政策下沉，更开启了对楼市游资基本盘的无差别绞杀。

五座非热门城市被约谈，信号意义明显

今年上半年，北上广深四大一线城市，杭州、成都、西安、东莞等热点1.5线城市，以及合肥、无锡、南昌、南通四座二线城市被拉去约谈。

这里面，除了南昌意在松绑限购后被拉过去PUA之外，其它城市无一例外是因房价上涨过快。

住建部的倪SIR是个爽快人，从来不拖泥带水：

此次，面对五座非传统热门城市，倪SIR提出三点要求，可谓字字珠玑：

1、完善房地联动机制，优化土拍规则

2、加快发展保障性租赁住房建设

3、果断采取措施，实施供需双向调节

给传统热门城市的教案，这回一字不漏地讲给了三四线城市；

换言之，这样的调控力度已经与一二线城市没什么差别。

木秀于林，风必摧之；堤高于案，浪必摧之。

这一次约谈，不仅再次重申了“谁市场过热，就出手打谁”的基本立场；

更基本锁死了这几座浪催的城市几乎一切短线预期。

8月2日，金华的调控加码抢了个头功：

新房限售、公证摇号、强化二手房价格监管、加强信贷监管等内容均在“一揽子”方案里。

值得注意的是，此次金华调控还明确了“一县一策”的基本原则…

拿脚趾头想也能猜到：义乌正在瑟瑟发抖。

尽管其它四城还未正式出台调控加码方案，但也不过是个时间问题。

年或将成为楼市“严厉调控元年”：

光上半年，全国大小调控累计就有多次；

到了七月份也一点没闲着：

7月22日，调控工作电视电话会议，再次重申了“房住不炒”的基本立场；

7月23日，八部委联合发布《通知》要求持续整治规范房地产市场秩序；

7月26日、29日，无锡出台二手房指导价机制、武汉出台“凭房票买房”新政；

7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州五座三线城市被拉去约谈。

对房价太过妖媚的城市，上面的调控重拳就从来没有手软过。

被约谈的五座城市，究竟发生了什么？

年的全球央行争相放水，年中国经济复苏在全球一枝独秀。

在这种情况下，资产价格被推高成为一件十分符合经济学常识的事。

然而，从年初开始的调控风暴，一而再再而三地释放信号：

谁冒头谁被锤，勿谓言之不预。

那问题来了，被拉去喝茶之前，这五座城市到底都发生了点啥？

咱们挨个儿捋一捋：

1）银川

笔者曾两次去往银川市场调研，对万元以下的房价表现印象深刻。

尽管房价基数低，但近两年的涨幅确实是此次被约谈的五城中最大的。

较年初相比，年6月银川房价已整体上涨了25%，热门板块甚至达到了35-40%。

支撑银川房价妖涨的因素有两个：一是人口流入，二是土拍。

根据七普数据，银川十年人口增长超86万，涨幅43.45%；

只看增幅足以把一大票东部发达城市甩在身后。

有意思的是，宁夏其它城市要么人口增长停滞，要么人口流失严重。

笔者曾到过宁夏的所有地级市与包括西海固在内的2/3以上县市，最直观的体验是——

别的省份为了做强省会玩土地兼并，宁夏玩的是人口兼并！

在这种情况下，“宁夏人不限购、非宁夏人可在银川买一套房”的调控到底有多大力度，就可想而知了。

这两年，越来越多知名房企杀进宁夏，政策裸奔直接带动了地价狂奔：

年，银川总共出让24块住宅地块，平均溢价率47%，冠绝全国。

此时，土地市场与房产市场相互形成了正向拉动，你不喝茶谁喝茶？

2）徐州

相比之下，徐州的茶真是喝得太晚了。

这座在苏鲁皖豫交界处当带头大哥的三线城市，已连续涨了5年。

这延时功效，不仅和西安惺惺相惜，更让万某可自愧不如。

两年前，在我的强烈建议下，一发小卖了徐州的房子，凑齐了杭州首付。

这个事儿，让笔者没少落埋怨。

因为，两年来徐州的二手房涨幅不小，但杭州新房限价松动却十分有限。

徐州的涨幅不仅体现在干瘪的数据上；

在这里你几乎可以找到所有你能想得到的、想不到的乱象：

找关系、茶水费、精装包、捆绑车位、全款优先…就像每天吃饭睡觉一样自然。

徐州市场的长期火热，供给量不足与调控松懈脱不开干系：

包括但不限于奥体、城东、大龙湖等热门板块，供应量长期少得令人乍舌；

即便算上全市的平均去化周期，不过就是3-4个月的事儿。

除此之外，目前徐州的调控政策，想不利好新房市场都难：

二手房限售5-6年，狠起来比一线城市都狠，这导致许多次新房根本没法交易。

在这种情况下，买新房几乎成为徐州楼市唯一的选择。

如果没猜错，接下来徐州全面松绑限售可能性不大，但很可能扩大新房供应。

3）金华

义乌，绝对是金华楼市的bug级存在。

金华房价的疯狂上涨，有相当一部分是义乌贡献的。

义乌，在金华楼市版图的权重，可以参考猪肉价格对CPI的影响：

我在之前的稿子里也说了：

有产业、不差钱、不限购、信贷宽松，炒房客不挤个水泄不通，这里有鬼啊！

我曾三次去调研义乌楼市，结论惊人相似：

1、义乌人是真心不差钱

2、杭州、宁波真心是浙江楼市洼地

其实，浙江有太多县市房价坚挺，像金华的永康、兰溪、浦江房价也都不算便宜。

原因也很简单：

民营经济发达、遍地是小老板，口袋里攒个大几十万就琢磨搞房了。

在本轮约谈后，金华的调控加码已经出台，效果如何真的需要以观后效。

在此多说一句：

想真的管好浙江楼市，不压住信贷与流动性那都是白搭。

4）泉州

红得发紫的国民品牌——鸿星尔克就诞生在泉州。

巧合的是，最近泉州楼市的火爆同样一言难尽。

年1-7月，泉州新房成交规模同比增长41%，新房价格同比上涨7.2%，二手房价格同比上涨超8%。

泉州是座“闷声发大财”的城市，小弟泉州、石狮更是百强县的常客。

这导致其楼市格局与金华十分相似：

产业非常扎实、民间资本不差钱、省内的人口流入大户。

眼下，泉州市区中心板块持续供不应求，其去化周期通常在4个月以下；

晋江、石狮主城同样热度不减，近几个月的量价齐升引起了整个闽商资本圈