最新的新西兰房地产协会（REINZ）/托尼·亚历山大（TonyAlexander）调查显示，自3月政府宣布住房政策以来，房地产投资者就开始逐渐退出房地产市场。

接受调查的房地产经纪人中有63％表示，四月份的投资者询问减少了。

在政府宣布对投资者实行更严格的规定之后，3月份的调查结果就开始下滑。在该调查中，有41％的房地产中介表示他们看到投资者减少了。

自12月初的调查中，投资者存在明显下降的趋势。

房地产协会和Alexander说，政府正在实现其意图，以减轻投资者对房产的需求，但同时这也会导致首次置业者的兴趣有所减少。

8％的中介报告称，4月份市场上的首次购房者也减少了。

这是自去年5月开始调查以来的最低结果，有64％的经纪人表示，他们在11月看到了更多的首次购房者。

新西兰房地产研究所和Alexander说，以前的房价周期表明，当人们对持续强劲的价格上涨预测让位于谈论价格趋于平缓或下跌时，年轻的购房者也会随之退出市场。

“在有利于年轻买家的时候，他们倾向于退后一步，从其他人（如投资者）的行动中去获得启示。”

调查还显示，买家的错过恐慌症（FOMO）已经缓解，有49％的经纪人表示他们看到买家有这样的担忧。与三月份90％的数字相比是一个大幅的下降，也是自调查开始以来的最低水平。

只有30％的中介表示价格会上涨。与上个月报告的56％和9月至3月调查得来的80％以上的比例相比大幅下降。

但是只有7％的中介表示房价实际上在其所在的地区正在下跌，而大多数（57％）中介表示价格持平或不确定。

在政府宣布住房政策，其中包括对投资者的税收政策变化之后，许多投资者表示将出售住房。

但到目前为止，似乎还没有发生这种情况，只有12％的经纪人表示，他们看到越来越多的投资者正在出售他们的房产。

房地产协会和Alexander说，虽然这是有记录以来的最高水平，并且自去年12月以来一直保持着这种趋势，但它仍然相对较低，并不意味着会出现新一轮的抛售潮。

“由于不确定其他人会做什么，人们暂时可能退出了市场，部分原因是他们认为前几个月的狂热有可能将某些地区的平均房价推升至不可持续的水平。”

但是，Barfoot＆Thompson董事总经理PeterThompson表示，尽管房屋销量较3月份下降了40％，但4月份的交易情况良好，价格小幅上涨。

他说，一些人会将该机构4月份销售数据解释为市场几乎不受政府举措的影响，而另一些人则看到有迹象表明这种变化正在缓慢产生预期的影响。

“但是需要记住的是，从三月开始，四月份的交易总是出现季节性下滑，今年的趋势与过去十年中每年的趋势都是相似的。”

Thompson说，4月份的新上市数量与3月份和过去三个月的平均水平相比都下降了，这表明放弃市场的投资者没有大量将其房产上市出售。

总体而言，市场继续保持强劲交易。未来的方向仍然存在很大的不确定性，这种情绪可能会一直保持下去，直到5月预算中有关住房的任何公告被市场吸收为止。”