怎样治白癜风 http://m.39.net/pf/a_4909687.html
龙华片区住宅房地产市场1、区域概况

龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴。年12月30日，成立龙华新区；年1月7日，正式挂牌成立行政区。辖区总面积.6平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道，50个社区工作站和个社区居民委员会。年底，龙华区实际管理人口.2万人，其中户籍人口46.2万人，流动人口万人。

2、区域规划

根据《龙华区城市更新“十三五”规划》内容，龙华政府将着力发展更新六大重点片区。分别是北站商务区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区。

（1）北站商务区

片区核心区面积6.1平方公里，聚焦总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，试行片区总设计师负责制，高标准完成规划优化提升，开展重要节点慢行系统规划设计国际竞赛，全面完成核心区土地整备，加快打造高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。

（2）鹭湖科技文化片区

　核心区面积2.29平方公里，重点发展新一代信息技术、互联网、生物医药等战略性新兴产业，将加快区“四馆”（区文化馆、图书馆、科技馆、大剧院）和行政服务中心等公共建筑群、库区西侧产业园区规划建设，打造辐射深圳北部周边的区域性科技文化中心。（3）九龙山科技片区核心区面积3.99平方公里，融合现代大学城和国际科技城功能，重点发展科技企业总部、新型产业研发孵化等，打造创新知识城区，同时将推进“园区+社区+校区”三区融合发展，完善空间品质提升规划，加快产业用地出让，推动片区纳入市级重点开发建设区域。（4）龙华现代商业片区

该片区跨龙华、大浪、民治三个街道，核心区面积5.53平方公里，重点发展高端商贸服务业，将加快建设超百万平方米的市级商圈，带动一批区级商圈和特色商圈发展，提升购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，打造辐射珠三角、引领新商业模式的“商务中心区”。

（5）大浪时尚创意片区

核心区面积3.02平方公里，以大浪服装产业基地、百丽鞋业工业园等为依托通过“百家名店”计划、消费中心建设行动计划等多层次商业规划，建设时尚总部聚集、设计师汇聚、品牌荟萃、活动突出、消费活跃的大浪时尚产业特色小镇。产业定位：重点发展品牌服装、品牌鞋的设计、生产、展销等文化创意产业，配套发展旅游及4星级以上高端酒店等相关服务业，配套引进黄金珠宝、时尚钟表、高档工艺品等优势传统产业，打造中国时尚文化传播中心。

（6）观澜生态文化片区

核心区面积3.84平方公里，依托观澜版画原创基地、高尔夫球会（5A）、山水田园（4A）、红木家具艺术街、历史文化等，建设“文化+”产业园，促进文化创意产业发展，打造具有国际影响力的文化特色小镇和旅游运动休闲中心。产业定位：重点发展以版画、国画、红木艺术品、红酒等为代表的文化创意产业，以高尔夫、网球等运动为代表的体育休闲业，以度假、观光、游乐、餐饮、住宿于一体的都市旅游业以及4星级以上高端酒店等相关生活性服务业，打造具有国际影响力的文化艺术小镇。该片区范围的城市更新“工改工”项目、旧工业区改造项目和产业用地项目可规划发展新兴产业和先进制造业。

3、区域热点楼盘市场调查结果4、区域小结被誉为宇宙中心的龙华，因为地理位置的优势，北站交通枢纽带动周边商业配套、城市公共配套建设、教育资源等崛起，随着中考及高考成绩的出炉，龙华的学校表现出不俗的成绩，高峰学校、深圳高级中学(集团)北校区、潜龙学校还有潜伏着深圳外国语学校龙华校区即将要出成绩，未来还有许多新兴学校的加入，生育人口的流入，教育成绩有一定提升，带动一定市场行情。

片区在年表现出新的活力，新盘一个接着一个，如龙光玖悦台、壹成中心璞誉府、中城宴华府、龙华金茂府、首创龙华中心、华盛珑悦名庭等，带动一群打新的购房者；随着6号线已于年8月18日开通，4号线的延长线紧接着于年10月28日开通，深圳北站为3条地铁线路的换乘站，出行更为方便，带动周边次新盘行情；后期龙华旧改项目，新房会如雨后春笋般拔地而起。早期入市未满5年的楼盘，由于7.15新政后，市值超过万的较多，整体税费较高，市场活跃度受到影响；但是对于有一定楼龄的房子，带花园社区的小区，如学位有一定优势，是一个利好，由于总价较为适中，刚需上车盘多，走出独立行情。

严正声明：以上房价数据为我司评估人员市场调研所得，仅供大家学习交流参考，本文不构成任何购房或投资等行为的建议。（了解更多资讯，欢迎