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3月20日，一篇“住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作新闻报道”，就像那只“煽动翅膀的蝴蝶”，近日在陕西西安引起了房地产行业以及广大购房者的广泛 　　该通知在加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序等六个方面给出了具体要求。虽然其似乎不及成都新政的“动静”大，但无论从发布时间还是一些内容的针对性看，应该也与此次上级部门的督导有着直接关系。

　　比如该《通知》中明确，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　再比如，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。

　　总体看，这些措施是积极响应了上级部门提出的“保持房地产调控定力”的目标。但是，在“着力解决新市民住房突出问题”方面，西安新政的表现似乎并不突出。

3月23日，西安再发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》，其中最重要的条款内容便是：加强购房资格核验、加强购房资金核验。

该《办法》规定，开发商申请预售证必须签订监管协议；首付及贷款直接进入监管账户、不经房企之手；资金按项目开发进度分批划拨，房企需提供相关手续；严格资料审查，工程进度不达标拒绝拨款。

以前，西安购房者把钱交给开发商，剩下的就只能等待，不管是准时、延期交付还是烂尾，因为钱到了谁手里，开发商说了算，最后受伤的往往是购房者。

现在，则是对“购房资金监管”做出了明确规定，购房者把钱存入监管账户，开发商只有按期推进项目建设，才能拿到这笔钱，房子盖好了钱才能全部拿走，也替购房者守好了“钱袋子”，有效的减少或者杜绝“烂尾”。

但西安目前的楼市核心问题在于“新房与二手房明显的价格倒挂而引发购房热、打新热；开发商“抢地热”引发房企纷纷高价拿地下，新买的面粉比面包贵，助推房价上涨。

加大住宅用地供应量和规范二手房市场交易，才是解决问题关键。

3月23日，西安市自然资源和规划局官微发文称：“市资源规划局召开专题会议，推进全市批而未供和闲置土地工作”。

会议听取了各分县局、开发区分局批而未供和闲置土地处置工作进展、存在问题和下一步工作安排的汇报，并提出解决方案。

会议强调，各分县局要高度重视批而未供和闲置土地处置工作，面对我市现阶段处置工作面临的主要问题，细化工作措施，明确部门责任，对照一季度目标任务量，以端正的工作态度、全力以赴的工作面貌加快推进处置工作。

针对住建部副部长倪虹带队督导，成都、西安两市政府负责同志表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应，强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设力度，多渠道筹集租赁房源，下力气解决新市民特别是青年人住房困难问题。

不管是西安3月16日发布的《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》、还是3月23日西安发布的《西安市商品房预售资金监督管理办法》以及3月23日西安资源规划局召开的“推进全市批而未供和闲置土地工作专题会议”，都算是一种积极回应，但解决问题的力度和方法相比成都，还是弱了一些。

针对土地供应、新房、二手房调控均还没有明确有效的管理办法出台，或许西安接下来会继续放个“调控”大招出来？值得期待！

总监｜熊维建

撰稿｜一枫

排版｜环小房

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