本月，根据江苏银行未来业务发展需求，世联评估南京分公司在江苏银行总行组织了一场有关房地产估值及市场情况分析为主题的培训，意在提高江苏银行总行及分行风控人员的在房地产以及土地、大型机械设备等物业的风险把控能力。通过现场以及视频会议结合，深刻地讨论房地产市场过去、现在以及未来。

此次培训由世联评估品牌大客户部总经理、世联评估北区审核中心总监主讲，受到江苏银行高度重视，有江苏银行总行与17家分行风控参加培训。虽然是外部培训，但还是吸引了不少世联小伙伴的旁听，大家都不愿错失学习的良机。

第一课主题是房地产、土地估价理论与技巧。从介绍基础的土地估价理论与方法开讲，再到抵押估价常见的风险分析，循序渐进，深浅有度。结合具体案例具体讲解分析，让参训人员更容易理解到房地产、土地估价的理论知识，如何讲理论与实践相结合，提高风险把控能力。

第二课分别从房地产宏观和微观的角度，讲述房地产市场的发展。总结房地产历史经验，辩证认识房地产市场现状，用发展的眼光预期未来房地产市场的走势。

值得分享的是，纵观房地产市场，成熟市场从增量转向存量已有数十年，房地产服务的各细分市场模式逐步发展成熟。而目前，中国市场仍以新房和二手房交易为主，存量资管和房产金融与成熟市场差距明显。但是，今年是中国房地产市场的政策维稳年，一二线压，三四线拖；也是并购年，是开发商拼规模年，由此引发的一系列房地产市场变革，值得我们深入观察。

未来，对于房价，不再是炒房客们手中的筹码，而是大国崛起背景下的不动产价值重估。关于都市圈，一线城市已经关闭窗口，轨道改变城市价值，持有核心资产将拥有未来。面对中国房地产市场，新的融资方式也开始出现，优化金融资产配置，降低融资成本，用好增量盘活存量，激发市场活力，将是一场激烈的跑马圈地赛。

目前，我国的资产证券化项目正在兴起，未来的道路还很漫长，世联评估将秉承专业的态度、创新的思维，继续为客户提供专业的房地产咨询服务。

在两位讲师的精彩演讲下，学习交流时间显得格外的短暂，直到培训结束后，大家意犹未尽的询问老师各种问题。最后，江苏银行表示非常期待下一次的交流培训活动，通过此次培训更加增进了与江苏银行的友谊与合作关系。

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