创始人离世、反垄断强监管，房地产调控加强，年内贝壳危机重重，股价也一路下滑。8月12日，贝壳二季报发布，公司二季度营收达.7亿元，同比增长20%；净利润达11亿元，同比下降61%。同时，公司预计今年三季度的营收在亿至亿元之间，同比下降24.6%至29.4%。

01

三大主营业务同比实现增长

　　8月12日，贝壳发布了年二季报，公司二季度实现营收.7亿元，同比增长20%；实现净利润11亿元，同比下降61%。

　　二季报显示，上半年贝壳总交易额（GTV）为2.29万亿元，同比增长72.3%；存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%，其中非链家门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%；新房业务GTV达亿元，同比增长70.7%。

　　上半年贝壳三大主营业务存量房交易、新房交易和其他新兴业务，均呈现出不同增长。

　　其中，新房交易服务营收为亿元，同比增长31.9%；新兴服务和其他服务虽然营收占比不高，仅为6.6亿元，但同比增长达到50.6%；存量房交易服务营收96亿元，同比仅增长4%。

02

二季度净利润下跌六成

　　不过值得注意的是，尽管营收增长，但二季度净利润却在同比下滑。今年二季度，贝壳实现净利润11.16亿元，同比下降61%，经调整后净利润为16.38亿元，同比下降超4成。

　　对于利润下跌的原因，贝壳方面表示，一方面是因为年毛利率较高，新冠导致一季度业务挤压至二季度。另一方面，今年二季度现有房屋销售市场受到一系列市场降温措施影响，导致该项收入对净收入的贡献低去年同期。此外，今年二季度新房交易由关联代理及其他销售渠道完成的比例增加。

　　营收增长放缓的同时，公司的营业成本却在不断增加。二季度，其营业总成本从年同期的亿元增至亿元，同比增长了38.6%。一季度营业成本为.8亿元，同比增长达%。

　　一季报数据显示，贝壳服务经纪门店为4.87万个，同比增25.4%；服务经纪人为52.8万，同比增长41.8%。而截至今年6月30日，贝壳找房的门店数量为5.29万家，同比增长25.1%；经纪人总数为54.86万人，同比增长20.3%。

　　贝壳表示，受近期房地产相关政策和措施的潜在影响，以及公司基于现有业务情况和市场条件的初步判断，预计年第三季度营收在亿元至亿元之间，较年同期下降约24.6%至29.4%。

03

股价一路走低

　　业绩之外，公司股价表现也不佳，截至8月13日，贝壳收报17.80美元，相较前期高点79.40美元，股价已经跌去接近八成。

　　贝壳在年8月于纳斯达克上市，上市后股价一路上涨，去年11月股价更是达到79.4美元的高点，总市值冲破亿美元，其总市值也一度与万科、碧桂园、恒大三家龙头房企的市值总和比肩。

　　而今年以来，贝壳股价开始却在不断走低，近一个月贝壳累计跌幅超过62%。当前，贝壳总市值为亿美元，较前期高点缩水约亿元。

　　年内公司更是风波不断，反垄断监管、创始人离世、中概股政策动荡、房地产调控等等一系列挑战袭来。

　　今年4月，贝壳找房被指责涉及垄断经营，“房产交易领域有更明目张胆地二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳找房40亿元。”5月份，贝壳创始人左晖的不幸去世，也给贝壳的经营战略带来新的考验。随后年中开始，国内房地产市场的监管又俞加严厉。

04

全国楼市大幅度降温

　　7月，全国楼市成交出现整体下滑，热点城市发布相关调控40余次，房地产市场出现显著降温。

　　截至目前，从深圳开始，成都、东莞、西安、绍兴、无锡等城市均发布了相关政策通知，同时不断完善政策内容，对商业银行发放住房贷款、二手房挂牌价格等方面实行管控。

　　市场人士预计，房地产市场热度较高、土拍热度高的城市均有政策加码的可能。短期看，房地产市场或将进入调控政策密集发布期。

　　上海易居地产研究院认为，今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续发酵，新房成交量将随着市场预期的转冷继续回落。

　　年初火爆的深圳楼市，也在近期遇冷。乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户套，同比下跌81%，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%。

　　在深圳二手房市场持续低迷的背景下，房产中介行业的“关店潮”和“离职潮”规模也越来越大。日前，深圳市房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研。

　　7月27日，深房中协发文表示，摸底调研共收回家机构合计间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近60%。

　　其中，有间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

仅供投资者参考，不构成投资建议

往期热文◆警方来电：公司实控人被立案调查！◆突发！美元狂跌！黄金拉升！重磅数据10年新低！这一夜，发生了什么？◆时代变迁，谁会是A股新主角？◆深入聊聊港股里让人又爱又恨的生物医药-B类股

去东方财富APP

??了解更多精彩内容

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇