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一、地理位置

滨江新城板块地处于长沙岳麓区，紧邻湘江，范围规划区域南起橘子洲大桥，北至二环线，东临湘江，西到银杉路，面积约6.7平方公里。

二、区域配套

交通：滨江新城拥有三条地铁轨道（地铁4号线、地铁6号线、长益常城际铁路）、六条过江通道（三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路过江隧道、福元路大桥、长株潭城际铁路过江通道，桐梓坡路过江隧道）、三纵十二横路网、二个游艇码头。

教育：滨江新城区域内有长郡滨江中学、长郡双语实验中学、麓山滨江实验学校、湖南师大附属滨江学校等10余所学校。按规划总共可提供中小学学位3万个，可基本满足片区内的教育需求。

商业：滨江新城区域内目前有多个商业综合体，如奥克斯广场、渔人码头、凯德壹中心等，另高档办公楼聚集，商办氛围较好。

三、区域内功能定位及相关优惠政策功能定位：滨江新城定位为金融中心，板块内的湖南金融中心，总建筑面积万平方米，东临湘江，西至银杉路，南起银盆岭大桥，北达北二环。湖南金融中心由政府主导，长沙先导投资控股集团开发运营，是"湘江西岸现代服务走廊"的核心，主要承担金融商务、文化旅游等功能。区域内目前已聚集了万科、保利、世茂、南山、恒大、绿地、中铁、当代、协信、奥克斯、楷林、福晟、国美等10余家品牌发展商，成为长沙品牌地产商最集中的区域。区域内建有多个金融总部大厦，比如湘江财富金融中心、民生银行大厦、浦发银行大厦、广发银行大厦、鼎衡金融大厦、楷林国际大厦等，已有众多金融机构总部入驻或即将入驻。优惠政策：政府从国家到地方层面出台各类优惠奖励措施，鼓励金融机构入驻湖南金融中心，大力推动区域发展，全面实现政府、企业、发展商三方共赢。从金融机构政策、人才政策、基金小镇专项奖励政策等多方面大力扶持优质企业，引进优质企业及人才，推动板块的快速发展。四、区域内住宅房地产市场

1.一手楼盘

二手楼盘

五、总结由于滨江新城板块内新建项目较少，加上长沙的二手房限售政策，目前该区域内可以选择的楼盘比较少。新房限价，导致区域内一手楼盘和二手楼盘价格倒挂较严重，价格差异比较大。从二手房成交均价来看，滨江新城内房地产在政府的调控措施下，依然保持价格上涨趋势，可见该区域的发展前景较为乐观。随着区域内越来越多的楼盘满足上市交易条件，房屋供给会增多，但因其优异的地理位置和高端的区域定位，价格预计不会因为供给增多而下降，反而更多高质量楼盘的上市挂牌，可能拉动该区域跟高的房地产价格。（国策研究刘洋）

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